Сайт для агентства недвижимости: что нужно и сколько стоит

Недвижимость — ниша, где сайт конкурирует не столько с другими агентствами, сколько с крупными площадками объявлений. Проиграть им по объёму трафика невозможно, но это и не нужно: у собственного сайта другая задача.

Разбираем, из чего он состоит и на чём здесь строится результат.

Зачем свой сайт при наличии площадок

Прямые обращения без комиссии. Размещение и продвижение на площадках стоит денег, и с ростом объёма эта статья становится заметной.

Запросы, которые площадки не закрывают. «ЖК такой-то отзывы», «квартиры в таком-то районе от застройщика», «новостройки такого-то города с отделкой» — здесь у сайта с проработанными страницами вполне реальные шансы.

Контроль подачи. На площадке вы выглядите как ещё одно объявление в списке. На своём сайте показываете объект так, как считаете нужным.

Доверие. Перед сделкой на миллионы человек проверит агентство отдельно. Отсутствие сайта или устаревшая страница работают против вас.

Ядро: каталог объектов

Это основная часть проекта и основная часть бюджета.

Карточка объекта. Фотографии в хорошем качестве, планировка, точные характеристики, цена, расположение на карте, инфраструктура вокруг, контакт ответственного специалиста.

Фильтры. Тип, район, цена, площадь, количество комнат, этаж, срок сдачи. Именно фильтры определяют трудоёмкость: чем больше параметров и зависимостей между ними, тем дороже.

Карта с объектами. В недвижимости расположение — главный параметр выбора, и карта нередко используется чаще списка.

Похожие объекты. Удерживают человека, когда конкретный вариант не подошёл.

Общая логика построения каталогов, включая влияние структуры данных на цену, разобрана в статье сколько стоит сайт-каталог — недвижимость живёт по тем же правилам.

Актуальность решает всё

Главная техническая проблема ниши: объекты меняются ежедневно.

Ручное ведение каталога недвижимости не работает. Через неделю часть объектов продана, цены изменились, а посетитель звонит по несуществующему предложению — и это хуже, чем если бы объекта на сайте не было вовсе.

Единственное решение — автоматическая выгрузка из вашей базы или CRM по расписанию. Стоимость: от 120 000 ₽ в зависимости от того, откуда берутся данные и в каком они виде.

Что делать с проданными объектами. Не удалять страницу: она уже набрала поисковый вес. Правильно — пометить как проданный, показать похожие варианты и оставить страницу доступной. Заодно это доказательство того, что агентство действительно продаёт.

Страницы, которые приносят трафик

Каталог сам по себе ранжируется слабо — он слишком однотипен. Трафик дают страницы вокруг него.

Страницы жилых комплексов. Отдельная страница на каждый ЖК с описанием, инфраструктурой, сроками, планировками и текущими предложениями. Это самые частотные коммерческие запросы ниши.

Страницы районов. Что за район, инфраструктура, транспорт, диапазон цен, объекты в наличии. Работает, если писать по существу, а не подставлять название в шаблон.

Страницы услуг. Сопровождение сделки, ипотека, оценка, срочный выкуп — каждая отдельно.

Материалы для покупателей. Как проверить застройщика, что смотреть при приёмке квартиры, как устроена ипотека. Это верх воронки: люди приходят задолго до сделки и возвращаются.

Почему всё это должно быть отдельными страницами, а не разделами одной, — в статье структура корпоративного сайта.

Отдельно про застройщиков

У сайта застройщика другой набор задач и другой бюджет.

Выбор квартиры по этажам — интерактивная шахматка с фильтрами и статусами. Самая трудоёмкая часть: от 300 000 ₽, и стоимость зависит прежде всего от того, есть ли у вас готовая база помещений в структурированном виде.

Ход строительства — фотоотчёты по датам. Раздел, который смотрят регулярно уже купившие, и он снимает нагрузку с отдела продаж.

Ипотечный калькулятор с программами банков-партнёров.

Запись на просмотр с выбором даты и времени.

Итого сайт застройщика — от 900 000 ₽ и от 12 недель.

Цены

Вариант	Стоимость	Срок
Каталог с фильтрами и картой	300 000 — 600 000 ₽	6–10 недель
Плюс выгрузка из базы и синхронизация	600 000 — 900 000 ₽	10–14 недель
Сайт застройщика с шахматкой	от 900 000 ₽	от 12 недель

Частые ошибки

Ручной каталог. Приводит к устаревшим объектам и звонкам «это уже продано».

Плохие фотографии. В недвижимости выбирают глазами. Тёмные снимки на телефон обесценивают объект сильнее, чем завышенная цена.

Удаление проданных объектов. Потеря накопленного поискового веса и ошибки на месте страниц.

Отсутствие цены. «Цена по запросу» в недвижимости отсеивает огромную долю аудитории — люди отбирают по бюджету в первую очередь.

Медленная галерея. Объект с двадцатью фотографиями, которые грузятся секундами, теряет посетителя на мобильном интернете. Как это измерять — в статье Core Web Vitals.

Итог

Сайт агентства недвижимости держится на трёх вещах: актуальный каталог с автоматической выгрузкой, качественные фотографии и планировки, отдельные страницы под ЖК и районы.

Ориентиры: 300 000 — 600 000 ₽ за каталог с фильтрами, от 600 000 ₽ с интеграцией, от 900 000 ₽ для застройщика.

Главный вопрос перед оценкой — откуда берутся данные об объектах и в каком они виде. От этого зависит и бюджет, и то, будет ли сайт жить или устареет через месяц.